Se Vende Casa, Adaptada Para Oficina Y Ph, Colonia Napoles

Descripción

MAGNÍFICA PROPIEDAD DE INMEJORABLE UBICACIÓN EN LA COLONIA NAPOLES, CON UNA SUPERFICIE DE 308M² Y 325 M² DE CONSTRUCCION HABITABLE; DISTRIBUIDA EN 3 NIVELES, ACTUALMENTE ADAPTADA PARA OFICINAS PERO TAMBIÉN PUEDE DER DE USO RESIDENCIAL. EN EL ULTIMO NIVEL UN ELEGANTE PH CON TERRAZA. 6 AMPLIOS LUGARES DE ESTACIONAMIENTO.
PLANTA BAJA
Jardín y vestíbulo de acceso Estacionamientos
Despacho (2.75 x 5.06 = 13.91 m2). con muebles empotrados de caoba.
Vestíbulo (5.25 x 3.05 = 16.01 m2). con lambrínes con raíz de nogal y piso de mármol.
Sala chimenea de leña (dividido por tabla roca en 4 cubículos) Pisos encino americano y lambrín con raíz de nogal.
Comedor (5.25 x 4.94 = 25.93 m2). Pisos encino americano, muebles empotrados de caoba y piso de encino americano.
Recepción, con piso de mármol y medio baño.
Desayunador (4.03 x 4.70 = 18.94 m2). Muebles empotrados de caoba y Piso de mármol.
Cocina (5.50 x 2.70 = 14.85 m2). Piso cerámico.
Alacena/servidor ( 2.68 x 2.70 = 7.23 m2). Piso cerámico.
Cuarto lavado/Bodega ( 2.68 x 2.70 = 7.23 m2). Piso cerámico.
Cisterna ( aprox 6,000 ltr).

ANEXO
Estancia ( 3.18 x 3.55 = 11.28 m2).
Recámara ( 2.68 x 3.29 = 8.82 m2)
Baño completo.
Terraza ( 2.35 x 2.68 = 6.29 m2)

PRIMER PISO
Recámara (dividido por tabla roca en 4 cubículos) (6.53 x 5.06 = 33.04 m2). Pisos encino americano. Muebles empotrados de caoba piso de encino americano.
Despacho (2.75 x 5.06 = 13.91 m2). Pisos encino americano. Muebles empotrados de caoba piso de encino americano.
Vestíbulo y escalera (6.55 x 3.05 = 19.97 m2). Piso de mármol.
2 medios baños H/M
Estaciones de trabajo (9.04 x 4.94 = 44.65 m2). Piso de duela de pino.
Cubículo Idaho (4.05 x 2.67 = 44.65 m2). Piso laminado.
Cubículo ABC (2.45 x 2.67 = 6.54 m2) . Piso laminado.
Oficina al garaje (2.51 x 2.67 = 6.70 m2) . Piso duela de pino.

SEGUNDO PISO
Sala (6.53 x 5.06 = 33.04 m2) con chimenea de gas de granito piso de nogal (ing) e iluminación indirecta.
Despacho (2.75 x 5.06 = 13.91 m2). Piso de nogal (ing).
Escalera de vidrio y vestíbulo (6.53 x 3.05 = 19.91 m2) Piso de nogal (ing).
Cocina y comedor (4.36 x 7.39 = 32.22 m2) Mármol Forest Brown en cocina. Piso y lambrín de nogal (ing).
Cuarto de lavado y medio baño
Estanque (5.37 x 2.57 = 13.89 m2).
Terraza (10.37 x 7.05 = 75.64 m2) con tarja y zona de trabajo para cocinar de mármol. Piso cerámico.

TERCER PISO
7Vestíbulo de (1.56 x 3.27 = 5.10 m2). Piso de nogal (ing).
Recámara principal (3.35 x 6.63 = 22.21 m2) con 5.73 de metros lineales de closet con altura de 2.57m. Piso de nogal (ing).
Baño principal (5.10 x 6.63 = 33.81 m2) con cubierta de ónix retroiluminada. Piso de nogal (ing) y onix.

CUARTO VISITAS
Estancia ( 2.68 x 3.29 = 8.82 m2). Piso cerámico.
Recámara ( 3.43 x 6.63 = 22.74 m2). Piso de nogal (ing).
Baño completo (1.73 x 6.63 = 11.46 m2). Piso cerámico.

INSTALACIONES
2 contratos de suministro eléctrico con CFE.
Sistema fotovoltaico con 13 paneles instalado en 29Ago2019. Potencia instalada 5 kWp. Convertidor nuevo (May2024). Generación de 18.74 kWh mensual (289 kWh = $1,155).
Hidroneumático.
Tinaco 1,000 lts.
Sistema de cámaras de circuito cerrado.
Alambrado electrificado.
Portón eléctrico.
Persianas eléctricas
Iuminación indirecta de LED en pisos, muros y plafones.
Closets con iluminación interna.
Sistema filtrado estanque.

ARRENDAMIENTO
Actualmente la planta baja, primer piso, anexo y 5 lugares de estacionamiento se rentan amueblados por MXN$100,000. El inquilino lleva 2.5 años arrendando el inmueble (paga puntual y buen trato a edificio) y pretende seguir extender el arrendamiento por 3 años más a partir de 01Mar2025.

USO DE SUELO
Actualmente tiene uso de suelo habitacional H3/20 pero cuenta con más de 10 años de antecedente de arrendamiento como oficinas para obtener ese uso de suelo.